Constitución de SOCIMI
La constitución de una SOCIMI es una oportunidad estratégica para canalizar inversión hacia el sector inmobiliario bajo un régimen fiscal altamente ventajoso y un marco de transparencia regulada. Estas sociedades, inspiradas en el modelo internacional de los REITs (Real Estate Investment Trusts), permiten a empresas e inversores particulares participar en proyectos inmobiliarios rentables mediante una estructura societaria sólida y cotizada en mercados regulados.
En Bernabéu Legal Asociados, acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso de creación y estructuración de su SOCIMI,
garantizando el cumplimiento estricto de la normativa establecida en la Ley 11/2009, así como de las disposiciones fiscales y contables específicas que regulan este tipo de entidades. Nuestro enfoque combina experiencia jurídica, conocimiento financiero y una visión global del mercado inmobiliario.
El proceso comienza con una planificación estratégica y jurídica que determina la viabilidad del proyecto,
la estructura del capital social, la selección de activos inmobiliarios y la composición accionarial. A partir de ahí, nuestro equipo redacta los estatutos sociales, la escritura de constitución y gestiona todos los trámites notariales, registrales y fiscales necesarios para dar vida a la nueva entidad.
Una parte esencial de la constitución de una SOCIMI es la preparación para su cotización en el mercado,
generalmente en el BME Growth, un mercado alternativo especialmente diseñado para este tipo de sociedades. Bernabéu Legal Asociados coordina este proceso junto a asesores registrados, auditores y entidades financieras, elaborando la documentación requerida y asegurando la transparencia y el cumplimiento normativo exigido por los organismos supervisores.
Asimismo, prestamos especial atención al régimen fiscal SOCIMI, que exige requisitos específicos de inversión, distribución de beneficios y naturaleza de los activos. Nuestro equipo diseña una estructura fiscal eficiente que permita aprovechar las ventajas de este régimen sin riesgos de incumplimiento, garantizando una gestión responsable y sostenible en el tiempo.
Finalmente, ofrecemos asesoría continua tras la constitución, acompañando a la SOCIMI en su funcionamiento diario,
operaciones de inversión o desinversión, ampliaciones de capital, cumplimiento de obligaciones contables y comunicación con los inversores. De este modo, Bernabéu Legal Asociados se convierte en un socio estratégico que aporta seguridad jurídica, eficiencia operativa y confianza al proyecto, consolidando su posición en el mercado inmobiliario.
Ventajas para SOCIMI
1.- Seguridad jurídica completa: La SOCIMI opera cumpliendo todos los requisitos legales, mercantiles y fiscales desde su constitución.
2.- Optimización fiscal y estructural: Diseño de estructuras societarias que maximizan beneficios fiscales y la rentabilidad de los activos inmobiliarios.
3.- Asesoramiento en adquisiciones y ventas de inmuebles: Garantía de que cada transacción inmobiliaria cumpla con la normativa y proteja los intereses del inversor.
4.- Cumplimiento normativo continuo: Supervisión permanente de obligaciones legales, mercantiles, fiscales y urbanísticas.
5.- Gestión eficiente de arrendamientos y contratos: Redacción, revisión y negociación de contratos de arrendamiento, explotación y servicios para optimizar la rentabilidad.
6.- Expansión estratégica de la cartera de activos: Asesoramiento en la adquisición de nuevos inmuebles y planificación de crecimiento seguro y rentable.
7.- Protección frente a riesgos legales y contingencias: Identificación y mitigación de riesgos asociados a inmuebles, arrendamientos y obligaciones legales.
8.- Facilitación de la venta de activos por rentabilidad: Apoyo en operaciones de venta a inversores nacionales e internacionales, con seguridad jurídica y transparencia.
9.-Gestión contable y societaria integral: Asistencia en libros contables, cuentas anuales y cumplimiento de obligaciones registrales y societarias.
10.- Acompañamiento continuo y estratégico: Seguimiento permanente, adaptando estructuras legales y contractuales a cambios normativos y oportunidades del mercado.
Servicios en SOCIMI
1.- Asesoría inicial y planificación del proyecto SOCIMI: Evaluación de la viabilidad del proyecto, análisis de los objetivos de inversión y diseño de la estructura jurídica, societaria y fiscal más adecuada conforme a la normativa vigente.
2.- Diseño de la estructura societaria y redacción de estatutos: Creación del modelo de gobernanza y redacción de los estatutos sociales adaptados a la Ley 11/2009 y sus modificaciones, garantizando la transparencia, la eficiencia y la seguridad jurídica.
3.- Constitución legal y tramitación registral: Redacción de la escritura de constitución, gestión ante notaría, Registro Mercantil y Agencia Tributaria, y obtención de todos los documentos necesarios para la puesta en marcha de la SOCIMI.
4.- Asesoramiento fiscal especializado: Implementación del régimen fiscal SOCIMI, planificación tributaria personalizada y asistencia en el cumplimiento de los requisitos exigidos para acogerse al tratamiento fiscal especial del sector.
5.- Cumplimiento regulatorio y compliance: Implantación de programas de cumplimiento normativo, políticas de prevención de blanqueo de capitales y mecanismos de control interno, garantizando la legalidad de todas las operaciones.
6.- Preparación para la cotización en el BME Growth o mercado alternativo: Acompañamiento integral en el proceso de salida a cotización, coordinación con asesores registrados y auditores, y elaboración de la documentación legal y financiera requerida.
7.- Revisión y auditoría de activos inmobiliarios: Verificación jurídica y urbanística de los inmuebles que integrarán el patrimonio de la SOCIMI, revisión de títulos de propiedad, contratos de arrendamiento y análisis de rentabilidades.
8.- Gobierno corporativo y gestión de accionistas: Creación de políticas de buen gobierno, reglamentos internos, procedimientos de juntas generales y relaciones con inversores, garantizando la transparencia y estabilidad institucional.
9.- Asesoría en operaciones inmobiliarias y de financiación: Asistencia jurídica en la compra, venta o aportación de activos inmobiliarios, negociación con entidades financieras e inversores y estructuración de operaciones de capital.
10.- Acompañamiento jurídico continuo y expansión: Soporte legal permanente tras la constitución: cumplimiento de obligaciones contables y fiscales, modificaciones estatutarias, ampliaciones de capital y expansión internacional de la SOCIMI